부동산 양극화 심화, 서울 젊은 세대의 주택 소유 감소

서울 아파트 단지에서 시민들이 지역 주택 시장을 바라보는 가운데, 최근 발표된 통계에 따르면 부동산 자산 양극화 현상이 지속되고 있다. 통계청은 지난 18일 '2023년 주택소유 통계'를 통해 지난해 집값 상위 10%의 주택 소유 가구가 하위 10%의 가구보다 40배 이상 더 높은 자산 규모를 보였다고 밝혔다. 상위 10%의 평균 주택 자산 가액은 12억5500만원인 반면, 하위 10%는 3100만원에 불과하다. 이는 절대적으로 12억2400만원의 차이를 나타낸다.

지난 5년간의 통계를 살펴보면, 2021년에는 상위와 하위 가구 간의 자산 차이가 최대치인 50배에 육박했으나, 2022년과 지난해에는 각각 40.53배와 40.48배로 다소 완화된 것으로 나타났다. 그러나 절대적 금액 차이는 2021년 14억5400만원에서 2022년에는 11억8600만원으로 감소했으나, 지난해에는 다시 12억2400만원으로 증가했다. 통계청 관계자는 이러한 수치를 바탕으로 자산 양극화 현상이 여전히 심각하다고 강조했다.

또한, 자산 양극화 현상은 다른 통계에서도 확인되고 있다. 순자산의 지니계수가 매년 증가하여 2022년에는 0.606까지 도달했으며, 지난해에는 0.605로 소폭 감소했지만 여전히 높은 수치를 유지하고 있다. 지니계수는 경제적 불평등을 측정하는 지표로, 0에 가까울수록 평등하고 1에 가까울수록 불평등을 의미한다. 이러한 통계는 자산의 분배가 불균형하게 이루어지고 있음을 뒷받침한다.

반면, 소득 양극화는 완화되는 경향을 보이고 있다. 균등화 처분 가능 소득 기준의 지니계수는 2018년 0.345에서 2022년 0.324로 감소하여, 이 시기에 소득 분배가 상대적으로 개선된 것으로 평가된다. 젊은 세대가 대출을 통해 주택을 구매하는 '영끌' 현상은 소득보다 자산이 더 빠르게 증가하는 상황에서 나타나는 현상으로, 대출 비중이 높아지면서 가계부채 문제로 이어지고 있다.

2023년 상반기의 통계에 따르면, 서울에서 한 채의 주택을 구매할 때 10억원 이상의 대출을 받은 비율이 6.12%에 달하는 것으로 나타났다. 이는 자산 증가를 위한 과도한 대출로 인해 가계부채가 증가하고 있음을 시사한다. 국제금융협회(IIF)에 따르면, 한국의 가계부채 비율은 올해 1분기 현재 GDP 대비 98.9%에 달하며, 이는 59개국 중 4위의 수치를 기록하고 있다. 일반적으로 80%를 초과하면 경제 성장이나 금융 안정에 부정적 영향을 미칠 수 있는 것으로 분석된다.

전반적으로 지난해 주택 소유자는 1561만8000명으로, 1530만9000명에서 2% 증가했다. 그러나 30세 미만과 30대의 주택 소유자 수는 각각 감소해 주목을 받았다. 이는 높은 금리에 따른 대출 부담으로 인해 젊은 세대가 주택을 매각하는 경향이 있음을 나타낸다. 특히, 30세 미만과 30대의 주택 소유자는 2년 연속 줄어들었다. 이러한 추세는 향후 주택 시장과 가계의 경제적 안정성에 영향을 미칠 것으로 보인다.