서울 아파트 실거래가, 정부 규제 영향으로 처음 하락세 전환
한국부동산원의 자료에 따르면, 9월 서울 아파트 실거래가지수는 0.01% 하락하여 올해 들어 처음으로 감소세를 보였다. 이는 정부의 대출 규제와 아파트 가격 상승에 따른 피로감 등으로 인해 최근 거래량이 줄어든 영향으로 분석된다.
서울 아파트 실거래가지수는 지난해 12월 1.19% 하락 이후 9개월 만에 하락세로 돌아섰으며, 이 지수는 실제 거래된 가격을 기준으로 하여 과거 거래와 비교하는 방식으로 산출된다. 강남권은 0.86% 상승세를 기록했으나, 서북권과 동북권은 각각 0.90%와 0.42% 하락하며 지역 간 차이를 보였다. 수도권은 보합세를 유지했으며, 경기도는 보합, 인천은 0.04% 상승했다. 반면, 지방 아파트 실거래지수는 0.20% 상승하였다.
실거래가지수의 하락은 9월부터 시행된 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 제도의 영향으로 여겨진다. 대출 금리가 증가하고 유주택자에 대한 대출 제한이 시행되면서, 가계부채 관리를 위한 조치가 거래 감소로 이어진 것이다. 이러한 경제적 변화는 특히 서울 지역의 아파트 거래량에 심대한 타격을 주었다.
부동산플래닛의 보고서에 따르면, 9월 서울에서의 아파트 거래량은 2896건으로, 전월의 6183건에 비해 53.2% 급감하였다. 거래 금액 또한 3조5335억원으로 전월의 7조5845억원에서 53.4% 줄어들었다. 이러한 추세는 특히 고가 아파트 시장에서 명확하게 드러나고 있다.
10월에도 서울 아파트 실거래가지수가 하락할 것으로 보이며, 잠정지수에 따르면 0.36%가 감소할 것으로 예상된다. 이러한 상황은 향후 서울 부동산 시장의 전망에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있다. 전문가들은 정부의 정책 변화와 시장 반응을 지속적으로 모니터링해야 한다고 지적하고 있으며, 특히 대출 규제 강화가 서민과 중산층에 미치는 영향에 대한 논의가 필요하다고 강조하고 있다.